COTE OLIVA/BOLINFO/TARIJA
( elPeriódico-julio4/2016) Tarija se encuentra entre los departamentos con más costos elevados en alquileres y anticréticos esto puede generarse debido a los altos precios de las empresas constructoras lo cual generaría la diferencia con el resto de las ciudades, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
El INE dio a conocer que un 69,7 por ciento de las personas que viven en Tarija cuenta con una vivienda propia y 16,2 por ciento vive en lugares en los que tiene que pagar alquiler y menos del 10 por ciento son hogares o viviendas cedidas u obtenidas en un anticrético.
En Tarija con el transcurso de los años se han construido diferentes edificios los cuales cuentan con departamentos de tres dormitorios y demás dependencias por los que ofrecen hasta 400 dólares de alquiler.
En este sentido el abogado Juan Antonio Montellano habla sobre el fenómeno de la burbuja inmobiliaria que consiste en la especulación que hay entre la excesiva oferta de bienes inmuebles frente a la aminorada demanda, recalcando que se puso mucho flujo de capital en las calles en cuanto a empleos inversiones, construcciones.
“Esto es ocasionado puesto que en diversas ciudades se colocan ciclos de capital que generan que las personas o poblaciones vayan en búsqueda de los lugares donde se colocan los recursos, esto pasó en Tarija con el tema del gas ya que muchos llegaron a Tarija pensando que la ciudad se constituía en un lugar como Dubai donde toda la riqueza y el dinero está en las calles”, indica Montellano.
Por lo tanto los diferentes propietarios al ver el incremento de personas en la ciudad pensaron como mejor inversión la venta de inmuebles de la mano de alquileres, anticrético y venta de propiedades lo cual ocasionó que haya una excesiva demanda que va por muchas partes.
“Ante el constante movimiento de gente en búsqueda de diferentes inmuebles se acrecentó el precio de los negocios llegando a quintuplicarse constantemente, no es ninguna novedad que un alquiler en Tarija cuesta más caro que uno en La Paz o en Santa Cruz. Esa desproporcionalidad ocasiona de que se coloquen un exceso de inmuebles a la oferta y no se los pueda vender“, recalcó Montellano.
En este punto muchas personas que realizaron estas inversiones ante inmuebles que costaban alrededor de 120.000 dólares ahora los ofertan a 80.000 lo que provoca una cuestión adversa de que muchos capitales han sido puestos ahí, actualmente como pasó en España se comenzó a entrar en una mora bancaria.
Esta mora bancaria se define por el cobro de créditos colocados de vivienda y la posterior ejecución que en el remate tiene un procedimiento donde existen rebajas progresivas de inmuebles que se ven en el proceso de tener que ser rematados en un precio menor a lo establecido comercialmente por un destinatario final.
Por otra parte también existen las personas que ofrecen sus inmuebles independientemente sin pertenecer a ninguna inmobiliaria pero las mismas deben cumplir la normativa pertinente de brindar a su inquilino un recibo o factura mensual por parte de la renta caso contrario impuestos internos implementa sanciones como una serie de multas por no cumplir con lo que la ley indica.
De igual manera tras la información recabada de diferentes inmobiliarias del departamento los propietarios de las mismas indicaron que posiblemente en los otros departamentos los inmuebles son más económicos respecto a la distancia en la que estos están y el estilo de vida de las personas que están acostumbradas a vivir en lugares alejados donde se movilizan en vehículo a diferencia de Tarija que las distancias no son tan lejanas.
En la ciudad de La Paz un departamento ubicado en una buena zona con dos ambientes y demás dependencias tiene un costo de alquiler de 1.500 bolivianos, en Santa Cruz un departamento amueblado de dos dormitorios y demás dependencias cuesta hasta 1.800 bolivianos, en Sucre un departamento con patio y demás dependencias se puede adquirir a 1.700 mensuales de alquiler mientras que en Tarija un departamento pequeño con dos dormitorios, lavandería sin patio el precio oscila de 2.000 a 2.300 bolivianos los más baratos.